Immobilier : libérer l'offre plutôt que soutenir la demande

La déduction de 25 % des intérêts d'emprunt fait plaisir à tous les Français qui portent un crédit immobilier. Ce joli cadeau aurait pu attendre un moment plus difficile pour le gouvernement. En pleine euphorie, son effet politique reste modeste. Certes, moins d'impôt n'est pas un mal en soi. A la rigueur, on peut imaginer que cette réduction vient annuler l'effet de la hausse des taux, renforçant l'effet inflationniste de ce secteur. En revanche, on peut se poser la question de l'utilité de cette niche fiscale supplémentaire dans un paysage fiscal déjà bien trop complexe. C'est ce qu'expose l'article publié dans la Tribune du 20 juin dernier et signé Vincent Poncet, vice-président de Liberté Chérie (le texte est reproduit ici également).

 

La vraie source des tensions du marché du logement se trouve essentiellement au niveau de l'offre, et notamment celle de logements neufs :

Toutes les entraves à la construction de logements neufs font nécessairement monter les prix de l’immobilier.

 

 

Un article dans la Tribune du jour sur Christian Rolloy, franc-tireur de l'immobilier, apporte la confirmation de cette analyse d'un professionnel. Le PDG de Promogim, qui avoue lui-même ressentir un "enthousiasme modéré" à l'égard de la mesure du gouvernement, s'exprime clairement sur la question :

La solution n'est pas de chercher toujours à refinancer la demande mais à recalibrer l'offre afin qu'elle puisse devenir plus raisonnable. Si les prix ont augmenté, c'est avant tout en raison du manque de terrains constructibles à la fois rares et chers.

 

Le cahier des doléances de ce promoteur vise directement nos réglementations, sources principales de la hausse des coûts des logements :

Obtenir un permis de construire prend jusqu'à un an et demi et peut faire l'objet d'un 'recours des tiers'.

On impose deux parkings par logement, voire plus. On limite les immeubles à 3 étages au lieu de 4. Tout cela a un coût

 

C'est l'acheteur qui le paye, bien entendu. Puis qui se plaint de la hausse des prix de l'immobilier, à juste titre. A offre restreinte, le soutien de la demande devrait continuer à tirer les prix de l'immobilier vers le haut, pour la plus grande joie des propriétaires actuels.